Zakup nieruchomości w innym kraju, takim jak Hiszpania, może być intrygujący, ale wiąże się z nim również wiele kwestii prawnych i logistycznych. Oto kilka kroków i wskazówek, które pomogą dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości w Hiszpanii:
- Zatrudnienie niezależnego prawnika: Wybierz prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, który reprezentuje wyłącznie Twoje interesy. Prawnik może pomóc w zrozumieniu procesu zakupu, przeprowadzenia kontroli prawnej nieruchomości oraz zapewnienia, że wszystkie niezbędne dokumenty są w porządku.
- Upewnij się co do właściciela nieruchomości: Prawnik powinien sprawdzić, czy sprzedający jest prawdziwym właścicielem nieruchomości i czy ma prawo do jej sprzedaży.
- Sprawdzenie obciążeń nieruchomości: Istotne jest sprawdzenie, czy na nieruchomości nie ciążą żadne hipoteki, długi czy inne obciążenia.
- Poznanie lokalnych przepisów: W różnych regionach Hiszpanii mogą obowiązywać różne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości. Ważne jest zrozumienie lokalnych uwarunkowań i zasad.
- Niepłacenie pełnej kwoty z góry: W Hiszpanii typową praktyką jest wpłacanie zadatku (arras) podczas podpisywania umowy przedwstępnej (contrato de arras). Jednak pełna kwota powinna być płatna dopiero po podpisaniu aktu notarialnego (escritura).
- Zrozumienie wszystkich kosztów: Oprócz ceny zakupu nieruchomości, kupujący musi również uwzględnić podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne oraz inne potencjalne koszty.
- Uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero): Jest to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, który jest wymagany do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
- Konto bankowe w Hiszpanii: Aby sfinalizować zakup, będziesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego do przeprowadzenia transakcji.
- Ubezpieczenie nieruchomości: Aby chronić swoją inwestycję, warto rozważyć zakup odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości.
- Zrozumienie obowiązków podatkowych: Kupując nieruchomość w Hiszpanii, będziesz miał pewne obowiązki podatkowe, zarówno w Hiszpanii, jak i w kraju zamieszkania (jeśli nie mieszkasz na stałe w Hiszpanii).
- Wizyty na miejscu: Przed zakupem warto odwiedzić wybraną nieruchomość osobiście, poznać okolicę oraz sąsiedztwo.
Zakup nieruchomości za granicą może być skomplikowany, ale przestrzeganie powyższych kroków i korzystanie z pomocy ekspertów znacząco zwiększy Twoje szanse na bezproblemowy zakup i zabezpieczenie inwestycji.
Dlaczego Infinito Propert?
Oferujemy wszechstronną i fachową pomoc na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości:
- Zanim przybędą Państwo do Hiszpanii, nasi specjaliści udzielą wszelkich potrzebnych informacji dotyczących procesu zakupu oraz rynku nieruchomości. Odpowiemy na wszelkie pytania mailowo czy telefonicznie oraz pomożemy określić Państwa preferencje.
- Zapewniamy transport z lotniska bez dodatkowych opłat lub wsparcie w wypożyczeniu auta.
- Proponujemy zakwaterowanie w komfortowych warunkach albo wsparcie w rezerwacji wybranego przez Państwa miejsca.
- Doradzimy przy selekcji odpowiedniej nieruchomości – czy to apartamentu, domu czy lokalu usługowego.
- Organizujemy prezentacje wyselekcjonowanych obiektów.
- Gwarantujemy obsługę prawną zakupu dzięki współpracy z doświadczoną kancelarią prawniczą, która przed sfinalizowaniem transakcji dokładnie sprawdzi status wybranej nieruchomości. Dzięki temu unikną Państwo ryzyka zakupu nieruchomości z obciążeniami czy długami.
- Świadczymy usługi tłumaczeniowe wszelkich dokumentów, w razie potrzeby przez tłumacza przysięgłego.
- Reprezentujemy Państwa interesy podczas negocjacji, dążąc do uzyskania jak najlepszych warunków zakupu.
- W razie potrzeby pomożemy w zakupie wyposażenia czy organizacji prac remontowych.