Infinito Property

Licencja na wynajem turystyczny w Hiszpanii

Wynajem nieruchomości na cele turystyczne w Hiszpanii staje się coraz bardziej popularny. Wielu inwestorów decyduje się nie tylko na jedną, ale też na kilka takich nieruchomości, widząc w tym opłacalny biznes, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie regionach. Kluczową kwestią jest przestrzeganie obowiązujących regulacji. Podstawą działalności w tej branży jest posiadanie odpowiedniej licencji, a proces jej uzyskania w dużej mierze zależy od ilości wynajmowanych obiektów.

Aby wynajmować nieruchomość turystom w Hiszpanii, niezbędne jest posiadanie specjalnej licencji turystycznej. Nieruchomość, którą planujesz wynajmować, musi również spełniać określone standardy techniczne. Wynajmowanie bez odpowiedniego pozwolenia jest uznawane za naruszenie prawa i wiąże się z potencjalnymi konsekwencjami prawnymi.

Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów i uzyskanie pozwolenia może zająć trochę czasu, dlatego warto zacząć proces odpowiednio wcześnie. Ważne jest też, aby zorientować się w lokalnych przepisach, które mogą różnić się w zależności od regionu. Na przykład, choć rejon Walencji przyciąga wielu turystów, wymagania dla wynajmu nieruchomości mogą być tam bardziej rygorystyczne. W niektórych częściach Costa Blanca proces uzyskania licencji może być prostszy, podczas gdy w innych rejonach może być on niemożliwy. Dlatego zanim podejmiesz decyzję o wynajmie, warto dokładnie zaznajomić się z obowiązującymi w danym miejscu regulacjami.

Aby uzyskać licencję turystyczną na wynajem nieruchomości w Hiszpanii, konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku. Dokumenty te można znaleźć na stronach internetowych miejscowych urzędów. Należy jednak pamiętać, że każdy region Hiszpanii ma swoje własne regulacje i przepisy dotyczące licencjonowania wynajmu turystycznego. Dlatego też, zależnie od lokalizacji nieruchomości, konieczne może być skierowanie wniosku do różnych urzędów. Na przykład, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość w Torrevieja, powinieneś zapoznać się ze stroną urzędu odpowiedzialnego za turystykę w tym konkretnym regionie.

.W ogłoszeniach i reklamach dotyczących wynajmu turystycznego w Hiszpanii konieczne jest umieszczenie numeru licencji turystycznej przypisanego do danego obiektu oraz wskazanie jego kategorii. W przypadku, gdy jedna firma zarządza wieloma nieruchomościami w jednym obiekcie, można podać jedynie numer rejestracyjny tejże firmy. Ważne jest jednak, aby wszystkie nieruchomości były prawidłowo zidentyfikowane w dokumentacji za pomocą ich indywidualnych numerów rejestracyjnych. Dodatkowo, reklamy umieszczane na platformach mediów społecznościowych podlegają szczególnemu nadzorowi.

Czy konieczne jest prowadzenie działalności gospodarczej? Wielu ludzi myśli o wynajmie na cele turystyczne w Hiszpanii i zastanawia się, czy muszą zakładać działalność gospodarczą. Choć wiąże się to z dodatkowymi obowiązkami i kosztami, warto wiedzieć, że osoby prywatne nie muszą zakładać firmy, jeśli wynajmują mniej niż pięć nieruchomości. Jeśli jednak liczba nieruchomości przekracza tę wartość, wymagane jest prowadzenie działalności w branży turystycznej. Dodatkowo, proces wynajmu powinien rozpocząć się najpóźniej dwa miesiące po zarejestrowaniu nieruchomości. Nieprzestrzeganie tego może prowadzić do sankcji.

Jakie wymogi musi spełniać nieruchomość przeznaczona do wynajmu?

Aby nieruchomość mogła być wynajmowana na cele turystyczne, musi spełniać pewne kryteria. Po pierwsze, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na użytkowanie. Nieruchomość musi być również w pełni wyposażona i gotowa do zamieszkania. Ważny jest ogólny stan nieruchomości, zapewniający higienę i porządek, zwłaszcza w takich miejscach jak kuchnia czy łazienka. Lista wymaganych mebli i sprzętów domowych jest dostępna w odpowiednich przepisach.

Jeśli chodzi o grunty niezabudowane, konieczne jest uzyskanie zgody na zagospodarowanie przestrzenne od odpowiedniej jednostki administracyjnej. Co więcej, od kilku lat każda nieruchomość przeznaczona do wynajmu musi zostać poddana kontroli, by była zgodna z obowiązującymi standardami, co potwierdzane jest specjalnym dokumentem z unikatowym kodem weryfikacyjnym (CSV).

Samo uzyskanie licencji turystycznej jest w zdecydowanej większości przypadków darmowe. Należy jednak pamiętać, że wynajem nieruchomości to nie tylko zyski. Obowiązek podatkowy dotyczy zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorstw. Wysokość ponoszonych kosztów jest uzależniona od regionu, gdzie znajduje się obiekt. Termin zapłaty podatku jest również uzależniony od tego, czy właściciel nieruchomości jest rezydentem, czy też nie. W pierwszym przypadku podatek musi zostać zapłacony w maju. Trzeba wspomnieć, że dotyczy to również osób, które przebywają na terenie Hiszpanii więcej niż 180 dni w roku. Osoby, które nie są rezydentami mogą uregulować należności podatkowe w grudniu. Rozliczenie się z hiszpańskim Urzędem Skarbowym nie jest problematyczne. Należy posiadać m.in. dowód osobisty, IBI, akt notarialny, zestawienie dochodów oraz kosztów związanych z wynajmem nieruchomości. Czy istnieje możliwość wynajmu pokoi? Wynajem turystyczny w Hiszpanii nie umożliwia udostępniania pojedynczych pokoi. Oznacza to, że wynająć można jedynie całą kwaterę. Należy zaznaczyć, że nie może być ona zamieszkała przez właściciela nieruchomości. Oczywiście posiada on szereg praw względem swojego domu lub apartamentu. Może on pobierać kaucję (maksymalna wysokość to 250 euro) na wypadek zniszczeń wyposażenia obiektu, czy też przyjazdu większej liczby gości, niż zostało ustalone. W przypadku odwołania rezerwacji istnieje możliwość pobrania części lub całości kwoty wynajmu. To samo dotyczy sytuacji, gdy goście nie uprzedzili o anulowaniu wynajmu. To skuteczne zabezpieczenie interesów wynajmującego.ChatGPT

Jakie opłaty mogą nas spotkać? Chociaż w większości przypadków zdobycie licencji turystycznej jest bezpłatne, prowadzenie działalności związanej z wynajmem nieruchomości wiąże się z pewnymi kosztami. Zobowiązania podatkowe obowiązują zarówno osoby fizyczne, jak i firmy, a ich wartość zależy od regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Moment płatności podatku zależy od statusu rezydenta właściciela. Jeśli jesteś rezydentem, płatność będzie wymagana w maju. Jeśli spędzasz w Hiszpanii więcej niż 180 dni w roku, jesteś również traktowany jako rezydent. Osoby niebędące rezydentami uregulują podatki w grudniu.

Proces rozliczenia z hiszpańską administracją skarbową jest prosty. Będziesz potrzebować m.in. dowodu tożsamości, potwierdzenia IBI, aktu notarialnego oraz zestawienia przychodów i kosztów związanych z wynajmem.

Czy istnieje opcja wynajmu pojedynczych pokoi?

W ramach wynajmu turystycznego w Hiszpanii nie można oferować pojedynczych pokoi – zawsze musi to być cała nieruchomość. Co ważne, nie może być ona zamieszkiwana przez właściciela podczas okresu wynajmu. Właściciel ma prawo pobierać kaucję (do 250 euro) na wypadek ewentualnych szkód czy większej liczby gości, niż zakładano. W razie odwołania rezerwacji, właściciel ma prawo zachować część lub całość wpłaconej kwoty, zwłaszcza jeśli goście nie poinformowali wcześniej o rezygnacji. To dodatkowy mechanizm zabezpieczający interesy wynajmującego.

Czy prowadzenie ewidencji gości jest wymagane?

Zgodnie z obowiązującym prawem, osoby wynajmujące mieszkania muszą prowadzić ewidencję swoich gości. Dla każdej osoby zakwaterowanej tworzona jest karta oparta na oficjalnym wzorze. Po jej wypełnieniu, musi ona zostać przekazana do najbliższego posterunku policji lub jednostki straży miejskiej. Możliwe jest wykonanie tego zadania elektronicznie, ale wymaga to posiadania odpowiedniego certyfikatu od ACCV lub e-identyfikatora. Ważne jest, by używany komputer był odpowiednio skonfigurowany i kompatybilny z wymaganym oprogramowaniem. Identyfikacja zgłaszanych osób będzie następnie sprawdzana przez odpowiednie służby. Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat weryfikacji, powinieneś skontaktować się z lokalnym Urzędem ds. Turystyki w Twoim regionie.

Jeśli potrzebujesz pomocy w uzyskaniu licencji turystycznej w Hiszpanii, skontaktuj się z nami. Oferujemy bezpłatną konsultację w tej sprawie. Wystarczy kliknąć poniższy przycisk i wysłać do nas wiadomość e-mail. Dołożymy wszelkich starań, aby odpowiedzieć w możliwie krótkim czasie

Reset password

Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.

Powered by Estatik
Scroll to Top
Open chat
1
Scan the code
W czym możemy ci pomóc?