Budowa domu w Hiszpanii jest procesem, który wymaga uwzględnienia wielu kwestii. Oto niektóre z najważniejszych informacji, które warto wziąć pod uwagę:
- Wybór działki: Upewnij się, że działka, którą kupujesz, jest odpowiednia do budowy. Należy sprawdzić, czy nie leży na terenie chronionym lub w strefie, w której budowa jest zabroniona.
- Pozwolenia: W Hiszpanii, podobnie jak w większości krajów, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę (licencia de construcción) od lokalnych władz. Proces ten może być czasochłonny i wymaga dostarczenia wielu dokumentów.
- Plan zagospodarowania przestrzennego: Przed zakupem działki i rozpoczęciem budowy warto zapoznać się z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego (Plan General de Ordenación Urbana), który określa, jakie budynki mogą być wznoszone na danym terenie.
- Wybór architekta: W Hiszpanii architekt musi nadzorować cały proces budowy. Jego obowiązkiem jest przygotowanie projektu budowlanego, który musi być zatwierdzony przez odpowiednie organy oraz nadzorowanie budowy, aby upewnić się, że jest ona zgodna z projektem.
- Budowa: Warto zatrudnić zaufanego budowlańca, który ma doświadczenie w realizacji projektów w Hiszpanii. Zaleca się podpisanie umowy, która dokładnie określa zakres prac, koszty oraz harmonogram budowy.
- Koszty: Budowa domu w Hiszpanii wiąże się z wieloma kosztami, które trzeba uwzględnić w budżecie. Obejmują one nie tylko koszty samej budowy, ale również opłaty licencyjne, wynagrodzenie architekta, opłaty notarialne, podatki i inne.
- Ubezpieczenie: Zaleca się ubezpieczenie domu jeszcze przed rozpoczęciem budowy, aby chronić się przed ewentualnymi uszkodzeniami lub wypadkami na placu budowy.
- Zakończenie budowy: Po zakończeniu budowy konieczne jest uzyskanie certyfikatu zakończenia budowy (certificado de fin de obra) od architekta. Następnie należy uzyskać licencję pierwszego zamieszkania (licencia de primera ocupación) od lokalnych władz, która pozwala na legalne zamieszkanie w domu.
- Podatki: Po zakończeniu budowy i zamieszkaniu w domu, trzeba pamiętać o opłaceniu różnych podatków związanych z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii.
- Energia i ekologia: Wiele regionów w Hiszpanii oferuje zachęty do budowy ekologicznych domów oraz instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele słoneczne. Warto to uwzględnić podczas planowania budowy.
Pamiętaj, że budowa domu w obcym kraju zawsze wiąże się z pewnymi wyzwaniami, wynikającymi z różnic kulturowych, językowych oraz z nieznajomości lokalnych przepisów. Dlatego warto korzystać z usług profesjonalistów, którzy mają doświadczenie w prowadzeniu takich projektów w Hiszpanii.
Jak uzyskać licencia de construcción w Hiszpanii ?
Uzyskanie „licencia de construcción” (pozwolenia na budowę) w Hiszpanii jest jednym z kluczowych etapów procesu budowy nieruchomości. Poniżej znajdziesz kroki, jakie należy podjąć, by je uzyskać:
- Zakup działki budowlanej: Upewnij się, że działka, którą posiadasz lub planujesz zakupić, jest klasyfikowana jako grunty budowlane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
- Wybór architekta: Zatrudnij licencjonowanego architekta w Hiszpanii, który przygotuje dla Ciebie odpowiedni projekt budowlany. Architekt będzie miał na uwadze lokalne przepisy budowlane i zna procedury lokalnego urzędu.
- Przygotowanie projektu budowlanego: Architekt przygotuje pełny projekt budowlany, który będzie zawierał wszystkie niezbędne plany, opisy, obliczenia oraz inne dokumenty wymagane przez lokalne władze.
- Składanie wniosku o pozwolenie: Gdy projekt jest gotowy, należy złożyć wniosek o „licencia de construcción” w lokalnym urzędzie gminy (Ayuntamiento). Do wniosku dołącza się projekt budowlany wraz z wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
- Opłaty: Za złożenie wniosku oraz uzyskanie pozwolenia należy zapłacić opłatę, której wysokość może różnić się w zależności od lokalizacji i zakresu planowanej budowy.
- Czekanie na decyzję: Czas oczekiwania na decyzję w sprawie pozwolenia zależy od konkretnej gminy i może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. W niektórych przypadkach gmina może poprosić o dodatkowe dokumenty lub modyfikacje w projekcie.
- Odbiór pozwolenia: Jeśli Twoja aplikacja zostanie zatwierdzona, otrzymasz „licencia de construcción”, która upoważni Cię do rozpoczęcia budowy. Pamiętaj, że musisz przystąpić do budowy w określonym czasie od momentu uzyskania pozwolenia, w przeciwnym razie może ono stracić ważność.
- Inspekcje budowlane: W trakcie budowy mogą być przeprowadzane inspekcje, by upewnić się, że prace są zgodne z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi przepisami.
- Zakończenie budowy: Po zakończeniu budowy, architekt musi wystawić „certificado de fin de obra” (certyfikat zakończenia prac), który potwierdza, że budowa została zakończona zgodnie z projektem.
Pamiętaj, że procedury oraz wymagane dokumenty mogą różnić się w zależności od regionu i gminy w Hiszpanii, dlatego zawsze warto konsultować się z lokalnym architektem lub doradcą.
Dlaczego Infinito Property?
Oferujemy wszechstronną i fachową pomoc na każdym etapie procesu zakupu:
- Zanim przybędą Państwo do Hiszpanii, nasi specjaliści udzielą wszelkich potrzebnych informacji dotyczących procesu zakupu oraz rynku nieruchomości. Odpowiemy na wszelkie pytania mailowo czy telefonicznie oraz pomożemy określić Państwa preferencje.
- Zapewniamy transport z lotniska bez dodatkowych opłat lub wsparcie w wypożyczeniu auta.
- Proponujemy zakwaterowanie w komfortowych warunkach albo wsparcie w rezerwacji wybranego przez Państwa miejsca.
- Doradzimy przy selekcji odpowiedniej nieruchomości – czy to apartamentu, domu czy lokalu usługowego.
- Organizujemy prezentacje wyselekcjonowanych obiektów.
- Gwarantujemy obsługę prawną zakupu dzięki współpracy z doświadczoną kancelarią prawniczą, która przed sfinalizowaniem transakcji dokładnie sprawdzi status wybranej nieruchomości. Dzięki temu unikną Państwo ryzyka zakupu nieruchomości z obciążeniami czy długami.
- Świadczymy usługi tłumaczeniowe wszelkich dokumentów, w razie potrzeby przez tłumacza przysięgłego.
- Reprezentujemy Państwa interesy podczas negocjacji, dążąc do uzyskania jak najlepszych warunków zakupu.
- W razie potrzeby pomożemy w zakupie wyposażenia czy organizacji prac remontowych.
